Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 863 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 550,42 € | 121 550,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 335 € / mois | 347 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 080 € | 18 212 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 588 € | 17 285 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 360,99 € | 596 244,05 € | 16 001 139,01 € |
| Année 2 | 894 101,64 € | 564 503,40 € | 15 107 037,37 € |
| Année 3 | 927 010,56 € | 531 594,48 € | 14 180 026,81 € |
| Année 4 | 961 130,76 € | 497 474,28 € | 13 218 896,05 € |
| Année 5 | 996 506,81 € | 462 098,23 € | 12 222 389,24 € |
| Année 6 | 1 033 184,94 € | 425 420,10 € | 11 189 204,30 € |
| Année 7 | 1 071 213,07 € | 387 391,97 € | 10 117 991,23 € |
| Année 8 | 1 110 640,86 € | 347 964,18 € | 9 007 350,37 € |
| Année 9 | 1 151 519,91 € | 307 085,13 € | 7 855 830,46 € |
| Année 10 | 1 193 903,54 € | 264 701,50 € | 6 661 926,92 € |
| Année 11 | 1 237 847,20 € | 220 757,84 € | 5 424 079,72 € |
| Année 12 | 1 283 408,27 € | 175 196,77 € | 4 140 671,45 € |
| Année 13 | 1 330 646,29 € | 127 958,75 € | 2 810 025,16 € |
| Année 14 | 1 379 623,00 € | 78 982,04 € | 1 430 402,16 € |
| Année 15 | 1 430 402,16 € | 28 202,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 863 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 686 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.