Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 863 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 806,29 € | 99 806,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 443 € / mois | 285 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 080 € | 18 212 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 588 € | 17 285 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 490,22 € | 619 185,26 € | 16 285 009,78 € |
| Année 2 | 600 440,63 € | 597 234,85 € | 15 684 569,15 € |
| Année 3 | 623 223,95 € | 574 451,53 € | 15 061 345,20 € |
| Année 4 | 646 871,76 € | 550 803,72 € | 14 414 473,44 € |
| Année 5 | 671 416,86 € | 526 258,62 € | 13 743 056,58 € |
| Année 6 | 696 893,32 € | 500 782,16 € | 13 046 163,26 € |
| Année 7 | 723 336,48 € | 474 339,00 € | 12 322 826,78 € |
| Année 8 | 750 783,00 € | 446 892,48 € | 11 572 043,78 € |
| Année 9 | 779 270,96 € | 418 404,52 € | 10 792 772,82 € |
| Année 10 | 808 839,87 € | 388 835,61 € | 9 983 932,95 € |
| Année 11 | 839 530,76 € | 358 144,72 € | 9 144 402,19 € |
| Année 12 | 871 386,17 € | 326 289,31 € | 8 273 016,02 € |
| Année 13 | 904 450,35 € | 293 225,13 € | 7 368 565,67 € |
| Année 14 | 938 769,11 € | 258 906,37 € | 6 429 796,56 € |
| Année 15 | 974 390,07 € | 223 285,41 € | 5 455 406,49 € |
| Année 16 | 1 011 362,63 € | 186 312,85 € | 4 444 043,86 € |
| Année 17 | 1 049 738,11 € | 147 937,37 € | 3 394 305,75 € |
| Année 18 | 1 089 569,72 € | 108 105,76 € | 2 304 736,03 € |
| Année 19 | 1 130 912,72 € | 66 762,76 € | 1 173 823,31 € |
| Année 20 | 1 173 823,31 € | 23 851,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 863 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 161 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 686 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 349 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.