Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 663 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 108,84 € | 120 108,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 966 € / mois | 343 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 080 € | 17 996 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 588 € | 17 080 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 133,42 € | 589 172,66 € | 15 811 366,58 € |
| Année 2 | 883 497,65 € | 557 808,43 € | 14 927 868,93 € |
| Année 3 | 916 016,29 € | 525 289,79 € | 14 011 852,64 € |
| Année 4 | 949 731,82 € | 491 574,26 € | 13 062 120,82 € |
| Année 5 | 984 688,31 € | 456 617,77 € | 12 077 432,51 € |
| Année 6 | 1 020 931,42 € | 420 374,66 € | 11 056 501,09 € |
| Année 7 | 1 058 508,54 € | 382 797,54 € | 9 997 992,55 € |
| Année 8 | 1 097 468,76 € | 343 837,32 € | 8 900 523,79 € |
| Année 9 | 1 137 862,96 € | 303 443,12 € | 7 762 660,83 € |
| Année 10 | 1 179 743,93 € | 261 562,15 € | 6 582 916,90 € |
| Année 11 | 1 223 166,42 € | 218 139,66 € | 5 359 750,48 € |
| Année 12 | 1 268 187,12 € | 173 118,96 € | 4 091 563,36 € |
| Année 13 | 1 314 864,91 € | 126 441,17 € | 2 776 698,45 € |
| Année 14 | 1 363 260,77 € | 78 045,31 € | 1 413 437,68 € |
| Année 15 | 1 413 437,68 € | 27 868,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 663 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 962 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 666 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.