Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 013 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 631,60 € | 122 631,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 611 € / mois | 350 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 080 € | 18 374 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 338 € | 17 438 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 031,57 € | 601 547,63 € | 16 143 468,43 € |
| Année 2 | 902 054,57 € | 569 524,63 € | 15 241 413,86 € |
| Année 3 | 935 256,20 € | 536 323,00 € | 14 306 157,66 € |
| Année 4 | 969 679,91 € | 501 899,29 € | 13 336 477,75 € |
| Année 5 | 1 005 370,62 € | 466 208,58 € | 12 331 107,13 € |
| Année 6 | 1 042 374,98 € | 429 204,22 € | 11 288 732,15 € |
| Année 7 | 1 080 741,38 € | 390 837,82 € | 10 207 990,77 € |
| Année 8 | 1 120 519,89 € | 351 059,31 € | 9 087 470,88 € |
| Année 9 | 1 161 762,54 € | 309 816,66 € | 7 925 708,34 € |
| Année 10 | 1 204 523,18 € | 267 056,02 € | 6 721 185,16 € |
| Année 11 | 1 248 857,70 € | 222 721,50 € | 5 472 327,46 € |
| Année 12 | 1 294 824,03 € | 176 755,17 € | 4 177 503,43 € |
| Année 13 | 1 342 482,23 € | 129 096,97 € | 2 835 021,20 € |
| Année 14 | 1 391 894,57 € | 79 684,63 € | 1 443 126,63 € |
| Année 15 | 1 443 126,63 € | 28 453,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 013 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 701 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 376 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 361 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.