Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 213 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 722,54 € | 89 722,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 886 € / mois | 256 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 080 € | 18 590 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 338 € | 17 643 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 213 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 135,18 € | 660 535,30 € | 16 797 364,82 € |
| Année 2 | 432 571,48 € | 644 099,00 € | 16 364 793,34 € |
| Année 3 | 449 656,98 € | 627 013,50 € | 15 915 136,36 € |
| Année 4 | 467 417,30 € | 609 253,18 € | 15 447 719,06 € |
| Année 5 | 485 879,09 € | 590 791,39 € | 14 961 839,97 € |
| Année 6 | 505 070,12 € | 571 600,36 € | 14 456 769,85 € |
| Année 7 | 525 019,10 € | 551 651,38 € | 13 931 750,75 € |
| Année 8 | 545 756,04 € | 530 914,44 € | 13 385 994,71 € |
| Année 9 | 567 312,04 € | 509 358,44 € | 12 818 682,67 € |
| Année 10 | 589 719,41 € | 486 951,07 € | 12 228 963,26 € |
| Année 11 | 613 011,86 € | 463 658,62 € | 11 615 951,40 € |
| Année 12 | 637 224,27 € | 439 446,21 € | 10 978 727,13 € |
| Année 13 | 662 393,04 € | 414 277,44 € | 10 316 334,09 € |
| Année 14 | 688 555,88 € | 388 114,60 € | 9 627 778,21 € |
| Année 15 | 715 752,13 € | 360 918,35 € | 8 912 026,08 € |
| Année 16 | 744 022,53 € | 332 647,95 € | 8 168 003,55 € |
| Année 17 | 773 409,54 € | 303 260,94 € | 7 394 594,01 € |
| Année 18 | 803 957,30 € | 272 713,18 € | 6 590 636,71 € |
| Année 19 | 835 711,57 € | 240 958,91 € | 5 754 925,14 € |
| Année 20 | 868 720,08 € | 207 950,40 € | 4 886 205,06 € |
| Année 21 | 903 032,32 € | 173 638,16 € | 3 983 172,74 € |
| Année 22 | 938 699,82 € | 137 970,66 € | 3 044 472,92 € |
| Année 23 | 975 776,13 € | 100 894,35 € | 2 068 696,79 € |
| Année 24 | 1 014 316,81 € | 62 353,67 € | 1 054 379,98 € |
| Année 25 | 1 054 379,98 € | 22 290,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 213 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 721 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 350 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.