Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 313 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 243,77 € | 90 243,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 466 € / mois | 257 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 080 € | 18 698 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 838 € | 17 746 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 313 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 552,62 € | 664 372,62 € | 16 894 947,38 € |
| Année 2 | 435 084,40 € | 647 840,84 € | 16 459 862,98 € |
| Année 3 | 452 269,16 € | 630 656,08 € | 16 007 593,82 € |
| Année 4 | 470 132,63 € | 612 792,61 € | 15 537 461,19 € |
| Année 5 | 488 701,71 € | 594 223,53 € | 15 048 759,48 € |
| Année 6 | 508 004,20 € | 574 921,04 € | 14 540 755,28 € |
| Année 7 | 528 069,09 € | 554 856,15 € | 14 012 686,19 € |
| Année 8 | 548 926,48 € | 533 998,76 € | 13 463 759,71 € |
| Année 9 | 570 607,71 € | 512 317,53 € | 12 893 152,00 € |
| Année 10 | 593 145,26 € | 489 779,98 € | 12 300 006,74 € |
| Année 11 | 616 573,01 € | 466 352,23 € | 11 683 433,73 € |
| Année 12 | 640 926,10 € | 441 999,14 € | 11 042 507,63 € |
| Année 13 | 666 241,06 € | 416 684,18 € | 10 376 266,57 € |
| Année 14 | 692 555,92 € | 390 369,32 € | 9 683 710,65 € |
| Année 15 | 719 910,14 € | 363 015,10 € | 8 963 800,51 € |
| Année 16 | 748 344,77 € | 334 580,47 € | 8 215 455,74 € |
| Année 17 | 777 902,49 € | 305 022,75 € | 7 437 553,25 € |
| Année 18 | 808 627,69 € | 274 297,55 € | 6 628 925,56 € |
| Année 19 | 840 566,46 € | 242 358,78 € | 5 788 359,10 € |
| Année 20 | 873 766,72 € | 209 158,52 € | 4 914 592,38 € |
| Année 21 | 908 278,30 € | 174 646,94 € | 4 006 314,08 € |
| Année 22 | 944 153,01 € | 138 772,23 € | 3 062 161,07 € |
| Année 23 | 981 444,67 € | 101 480,57 € | 2 080 716,40 € |
| Année 24 | 1 020 209,28 € | 62 715,96 € | 1 060 507,12 € |
| Année 25 | 1 060 507,12 € | 22 420,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 313 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 762 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 838 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.