Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 313 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 287,16 € | 171 287,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 519 052 € / mois | 489 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 080 € | 18 698 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 838 € | 17 746 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 313 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 471 261,20 € | 584 184,72 € | 15 842 238,80 € |
| Année 2 | 1 523 741,42 € | 531 704,50 € | 14 318 497,38 € |
| Année 3 | 1 578 093,60 € | 477 352,32 € | 12 740 403,78 € |
| Année 4 | 1 634 384,52 € | 421 061,40 € | 11 106 019,26 € |
| Année 5 | 1 692 683,36 € | 362 762,56 € | 9 413 335,90 € |
| Année 6 | 1 753 061,74 € | 302 384,18 € | 7 660 274,16 € |
| Année 7 | 1 815 593,83 € | 239 852,09 € | 5 844 680,33 € |
| Année 8 | 1 880 356,46 € | 175 089,46 € | 3 964 323,87 € |
| Année 9 | 1 947 429,14 € | 108 016,78 € | 2 016 894,73 € |
| Année 10 | 2 016 894,73 € | 38 551,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 313 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 489 392 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 762 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.