Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 313 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 469,60 € | 102 469,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 514 € / mois | 292 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 080 € | 18 698 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 838 € | 17 746 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 927,04 € | 635 708,16 € | 16 719 572,96 € |
| Année 2 | 616 463,22 € | 613 171,98 € | 16 103 109,74 € |
| Année 3 | 639 854,50 € | 589 780,70 € | 15 463 255,24 € |
| Année 4 | 664 133,36 € | 565 501,84 € | 14 799 121,88 € |
| Année 5 | 689 333,43 € | 540 301,77 € | 14 109 788,45 € |
| Année 6 | 715 489,74 € | 514 145,46 € | 13 394 298,71 € |
| Année 7 | 742 638,51 € | 486 996,69 € | 12 651 660,20 € |
| Année 8 | 770 817,43 € | 458 817,77 € | 11 880 842,77 € |
| Année 9 | 800 065,57 € | 429 569,63 € | 11 080 777,20 € |
| Année 10 | 830 423,54 € | 399 211,66 € | 10 250 353,66 € |
| Année 11 | 861 933,37 € | 367 701,83 € | 9 388 420,29 € |
| Année 12 | 894 638,87 € | 334 996,33 € | 8 493 781,42 € |
| Année 13 | 928 585,34 € | 301 049,86 € | 7 565 196,08 € |
| Année 14 | 963 819,90 € | 265 815,30 € | 6 601 376,18 € |
| Année 15 | 1 000 391,39 € | 229 243,81 € | 5 600 984,79 € |
| Année 16 | 1 038 350,57 € | 191 284,63 € | 4 562 634,22 € |
| Année 17 | 1 077 750,08 € | 151 885,12 € | 3 484 884,14 € |
| Année 18 | 1 118 644,60 € | 110 990,60 € | 2 366 239,54 € |
| Année 19 | 1 161 090,80 € | 68 544,40 € | 1 205 148,74 € |
| Année 20 | 1 205 148,74 € | 24 487,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 313 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 762 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.