Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 413 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 061,45 € | 103 061,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 307 € / mois | 294 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 080 € | 18 806 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 338 € | 17 848 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 357,51 € | 639 379,89 € | 16 816 142,49 € |
| Année 2 | 620 023,84 € | 616 713,56 € | 16 196 118,65 € |
| Année 3 | 643 550,22 € | 593 187,18 € | 15 552 568,43 € |
| Année 4 | 667 969,28 € | 568 768,12 € | 14 884 599,15 € |
| Année 5 | 693 314,96 € | 543 422,44 € | 14 191 284,19 € |
| Année 6 | 719 622,32 € | 517 115,08 € | 13 471 661,87 € |
| Année 7 | 746 927,90 € | 489 809,50 € | 12 724 733,97 € |
| Année 8 | 775 269,58 € | 461 467,82 € | 11 949 464,39 € |
| Année 9 | 804 686,66 € | 432 050,74 € | 11 144 777,73 € |
| Année 10 | 835 219,97 € | 401 517,43 € | 10 309 557,76 € |
| Année 11 | 866 911,83 € | 369 825,57 € | 9 442 645,93 € |
| Année 12 | 899 806,22 € | 336 931,18 € | 8 542 839,71 € |
| Année 13 | 933 948,75 € | 302 788,65 € | 7 608 890,96 € |
| Année 14 | 969 386,81 € | 267 350,59 € | 6 639 504,15 € |
| Année 15 | 1 006 169,54 € | 230 567,86 € | 5 633 334,61 € |
| Année 16 | 1 044 347,98 € | 192 389,42 € | 4 588 986,63 € |
| Année 17 | 1 083 975,05 € | 152 762,35 € | 3 505 011,58 € |
| Année 18 | 1 125 105,76 € | 111 631,64 € | 2 379 905,82 € |
| Année 19 | 1 167 797,12 € | 68 940,28 € | 1 212 108,70 € |
| Année 20 | 1 212 108,70 € | 24 628,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 413 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 962 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 461 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.