Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 463 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 357,37 € | 103 357,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 204 € / mois | 295 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 080 € | 18 860 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 588 € | 17 900 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 072,67 € | 641 215,77 € | 16 864 427,33 € |
| Année 2 | 621 804,07 € | 618 484,37 € | 16 242 623,26 € |
| Année 3 | 645 398,01 € | 594 890,43 € | 15 597 225,25 € |
| Année 4 | 669 887,22 € | 570 401,22 € | 14 927 338,03 € |
| Année 5 | 695 305,64 € | 544 982,80 € | 14 232 032,39 € |
| Année 6 | 721 688,54 € | 518 599,90 € | 13 510 343,85 € |
| Année 7 | 749 072,53 € | 491 215,91 € | 12 761 271,32 € |
| Année 8 | 777 495,58 € | 462 792,86 € | 11 983 775,74 € |
| Année 9 | 806 997,13 € | 433 291,31 € | 11 176 778,61 € |
| Année 10 | 837 618,09 € | 402 670,35 € | 10 339 160,52 € |
| Année 11 | 869 400,94 € | 370 887,50 € | 9 469 759,58 € |
| Année 12 | 902 389,77 € | 337 898,67 € | 8 567 369,81 € |
| Année 13 | 936 630,35 € | 303 658,09 € | 7 630 739,46 € |
| Année 14 | 972 170,17 € | 268 118,27 € | 6 658 569,29 € |
| Année 15 | 1 009 058,51 € | 231 229,93 € | 5 649 510,78 € |
| Année 16 | 1 047 346,54 € | 192 941,90 € | 4 602 164,24 € |
| Année 17 | 1 087 087,41 € | 153 201,03 € | 3 515 076,83 € |
| Année 18 | 1 128 336,22 € | 111 952,22 € | 2 386 740,61 € |
| Année 19 | 1 171 150,17 € | 69 138,27 € | 1 215 590,44 € |
| Année 20 | 1 215 590,44 € | 24 699,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 463 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 562 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.