Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 463 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 875,16 € | 125 875,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 440 € / mois | 359 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 080 € | 18 860 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 588 € | 17 900 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 043,60 € | 617 458,32 € | 16 570 456,40 € |
| Année 2 | 925 913,58 € | 584 588,34 € | 15 644 542,82 € |
| Année 3 | 959 993,41 € | 550 508,51 € | 14 684 549,41 € |
| Année 4 | 995 327,61 € | 515 174,31 € | 13 689 221,80 € |
| Année 5 | 1 031 962,32 € | 478 539,60 € | 12 657 259,48 € |
| Année 6 | 1 069 945,47 € | 440 556,45 € | 11 587 314,01 € |
| Année 7 | 1 109 326,61 € | 401 175,31 € | 10 477 987,40 € |
| Année 8 | 1 150 157,26 € | 360 344,66 € | 9 327 830,14 € |
| Année 9 | 1 192 490,75 € | 318 011,17 € | 8 135 339,39 € |
| Année 10 | 1 236 382,40 € | 274 119,52 € | 6 898 956,99 € |
| Année 11 | 1 281 889,56 € | 228 612,36 € | 5 617 067,43 € |
| Année 12 | 1 329 071,70 € | 181 430,22 € | 4 287 995,73 € |
| Année 13 | 1 377 990,42 € | 132 511,50 € | 2 910 005,31 € |
| Année 14 | 1 428 709,70 € | 81 792,22 € | 1 481 295,61 € |
| Année 15 | 1 481 295,61 € | 29 206,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 463 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 643 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 562 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 746 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.