Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 463 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 025,62 € | 91 025,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 835 € / mois | 260 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 080 € | 18 860 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 588 € | 17 900 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 463 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 178,87 € | 670 128,57 € | 17 041 321,13 € |
| Année 2 | 438 853,88 € | 653 453,56 € | 16 602 467,25 € |
| Année 3 | 456 187,50 € | 636 119,94 € | 16 146 279,75 € |
| Année 4 | 474 205,76 € | 618 101,68 € | 15 672 073,99 € |
| Année 5 | 492 935,70 € | 599 371,74 € | 15 179 138,29 € |
| Année 6 | 512 405,41 € | 579 902,03 € | 14 666 732,88 € |
| Année 7 | 532 644,14 € | 559 663,30 € | 14 134 088,74 € |
| Année 8 | 553 682,25 € | 538 625,19 € | 13 580 406,49 € |
| Année 9 | 575 551,28 € | 516 756,16 € | 13 004 855,21 € |
| Année 10 | 598 284,15 € | 494 023,29 € | 12 406 571,06 € |
| Année 11 | 621 914,85 € | 470 392,59 € | 11 784 656,21 € |
| Année 12 | 646 478,91 € | 445 828,53 € | 11 138 177,30 € |
| Année 13 | 672 013,21 € | 420 294,23 € | 10 466 164,09 € |
| Année 14 | 698 556,04 € | 393 751,40 € | 9 767 608,05 € |
| Année 15 | 726 147,26 € | 366 160,18 € | 9 041 460,79 € |
| Année 16 | 754 828,23 € | 337 479,21 € | 8 286 632,56 € |
| Année 17 | 784 642,05 € | 307 665,39 € | 7 501 990,51 € |
| Année 18 | 815 633,44 € | 276 674,00 € | 6 686 357,07 € |
| Année 19 | 847 848,90 € | 244 458,54 € | 5 838 508,17 € |
| Année 20 | 881 336,82 € | 210 970,62 € | 4 957 171,35 € |
| Année 21 | 916 147,39 € | 176 160,05 € | 4 041 023,96 € |
| Année 22 | 952 332,92 € | 139 974,52 € | 3 088 691,04 € |
| Année 23 | 989 947,66 € | 102 359,78 € | 2 098 743,38 € |
| Année 24 | 1 029 048,10 € | 63 259,34 € | 1 069 695,28 € |
| Année 25 | 1 069 695,28 € | 22 614,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 463 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 073 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 746 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 562 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.