Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 563 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 546,86 € | 91 546,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 415 € / mois | 261 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 080 € | 18 968 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 088 € | 18 002 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 563 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 596,43 € | 673 965,89 € | 17 138 903,57 € |
| Année 2 | 441 366,96 € | 657 195,36 € | 16 697 536,61 € |
| Année 3 | 458 799,82 € | 639 762,50 € | 16 238 736,79 € |
| Année 4 | 476 921,27 € | 621 641,05 € | 15 761 815,52 € |
| Année 5 | 495 758,47 € | 602 803,85 € | 15 266 057,05 € |
| Année 6 | 515 339,66 € | 583 222,66 € | 14 750 717,39 € |
| Année 7 | 535 694,27 € | 562 868,05 € | 14 215 023,12 € |
| Année 8 | 556 852,85 € | 541 709,47 € | 13 658 170,27 € |
| Année 9 | 578 847,15 € | 519 715,17 € | 13 079 323,12 € |
| Année 10 | 601 710,16 € | 496 852,16 € | 12 477 612,96 € |
| Année 11 | 625 476,19 € | 473 086,13 € | 11 852 136,77 € |
| Année 12 | 650 180,93 € | 448 381,39 € | 11 201 955,84 € |
| Année 13 | 675 861,42 € | 422 700,90 € | 10 526 094,42 € |
| Année 14 | 702 556,27 € | 396 006,05 € | 9 823 538,15 € |
| Année 15 | 730 305,48 € | 368 256,84 € | 9 093 232,67 € |
| Année 16 | 759 150,70 € | 339 411,62 € | 8 334 081,97 € |
| Année 17 | 789 135,24 € | 309 427,08 € | 7 544 946,73 € |
| Année 18 | 820 304,11 € | 278 258,21 € | 6 724 642,62 € |
| Année 19 | 852 704,06 € | 245 858,26 € | 5 871 938,56 € |
| Année 20 | 886 383,70 € | 212 178,62 € | 4 985 554,86 € |
| Année 21 | 921 393,63 € | 177 168,69 € | 4 064 161,23 € |
| Année 22 | 957 786,37 € | 140 775,95 € | 3 106 374,86 € |
| Année 23 | 995 616,52 € | 102 945,80 € | 2 110 758,34 € |
| Année 24 | 1 034 940,86 € | 63 621,46 € | 1 075 817,48 € |
| Année 25 | 1 075 817,48 € | 22 743,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 563 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.