Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 663 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 068,09 € | 92 068,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 994 € / mois | 263 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 080 € | 19 076 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 588 € | 18 105 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 663 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 013,90 € | 677 803,18 € | 17 236 486,10 € |
| Année 2 | 443 879,85 € | 660 937,23 € | 16 792 606,25 € |
| Année 3 | 461 412,02 € | 643 405,06 € | 16 331 194,23 € |
| Année 4 | 479 636,63 € | 625 180,45 € | 15 851 557,60 € |
| Année 5 | 498 581,06 € | 606 236,02 € | 15 352 976,54 € |
| Année 6 | 518 273,76 € | 586 543,32 € | 14 834 702,78 € |
| Année 7 | 538 744,28 € | 566 072,80 € | 14 295 958,50 € |
| Année 8 | 560 023,29 € | 544 793,79 € | 13 735 935,21 € |
| Année 9 | 582 142,83 € | 522 674,25 € | 13 153 792,38 € |
| Année 10 | 605 135,99 € | 499 681,09 € | 12 548 656,39 € |
| Année 11 | 629 037,35 € | 475 779,73 € | 11 919 619,04 € |
| Année 12 | 653 882,75 € | 450 934,33 € | 11 265 736,29 € |
| Année 13 | 679 709,47 € | 425 107,61 € | 10 586 026,82 € |
| Année 14 | 706 556,27 € | 398 260,81 € | 9 879 470,55 € |
| Année 15 | 734 463,47 € | 370 353,61 € | 9 145 007,08 € |
| Année 16 | 763 472,93 € | 341 344,15 € | 8 381 534,15 € |
| Année 17 | 793 628,20 € | 311 188,88 € | 7 587 905,95 € |
| Année 18 | 824 974,51 € | 279 842,57 € | 6 762 931,44 € |
| Année 19 | 857 558,92 € | 247 258,16 € | 5 905 372,52 € |
| Année 20 | 891 430,35 € | 213 386,73 € | 5 013 942,17 € |
| Année 21 | 926 639,59 € | 178 177,49 € | 4 087 302,58 € |
| Année 22 | 963 239,55 € | 141 577,53 € | 3 124 063,03 € |
| Année 23 | 1 001 285,06 € | 103 532,02 € | 2 122 777,97 € |
| Année 24 | 1 040 833,33 € | 63 983,75 € | 1 081 944,64 € |
| Année 25 | 1 081 944,64 € | 22 873,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 663 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 052 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.