Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 713 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 328,71 € | 92 328,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 784 € / mois | 263 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 080 € | 19 130 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 838 € | 18 156 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 713 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 222,68 € | 679 721,84 € | 17 285 277,32 € |
| Année 2 | 445 136,40 € | 662 808,12 € | 16 840 140,92 € |
| Année 3 | 462 718,18 € | 645 226,34 € | 16 377 422,74 € |
| Année 4 | 480 994,38 € | 626 950,14 € | 15 896 428,36 € |
| Année 5 | 499 992,46 € | 607 952,06 € | 15 396 435,90 € |
| Année 6 | 519 740,88 € | 588 203,64 € | 14 876 695,02 € |
| Année 7 | 540 269,33 € | 567 675,19 € | 14 336 425,69 € |
| Année 8 | 561 608,63 € | 546 335,89 € | 13 774 817,06 € |
| Année 9 | 583 790,75 € | 524 153,77 € | 13 191 026,31 € |
| Année 10 | 606 849,02 € | 501 095,50 € | 12 584 177,29 € |
| Année 11 | 630 818,03 € | 477 126,49 € | 11 953 359,26 € |
| Année 12 | 655 733,74 € | 452 210,78 € | 11 297 625,52 € |
| Année 13 | 681 633,57 € | 426 310,95 € | 10 615 991,95 € |
| Année 14 | 708 556,41 € | 399 388,11 € | 9 907 435,54 € |
| Année 15 | 736 542,60 € | 371 401,92 € | 9 170 892,94 € |
| Année 16 | 765 634,18 € | 342 310,34 € | 8 405 258,76 € |
| Année 17 | 795 874,79 € | 312 069,73 € | 7 609 383,97 € |
| Année 18 | 827 309,86 € | 280 634,66 € | 6 782 074,11 € |
| Année 19 | 859 986,50 € | 247 958,02 € | 5 922 087,61 € |
| Année 20 | 893 953,83 € | 213 990,69 € | 5 028 133,78 € |
| Année 21 | 929 262,75 € | 178 681,77 € | 4 098 871,03 € |
| Année 22 | 965 966,28 € | 141 978,24 € | 3 132 904,75 € |
| Année 23 | 1 004 119,53 € | 103 824,99 € | 2 128 785,22 € |
| Année 24 | 1 043 779,72 € | 64 164,80 € | 1 085 005,50 € |
| Année 25 | 1 085 005,50 € | 22 938,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 713 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.