Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 813 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 849,94 € | 92 849,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 363 € / mois | 265 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 080 € | 19 238 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 338 € | 18 258 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 813 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 640,15 € | 683 559,13 € | 17 382 859,85 € |
| Année 2 | 447 649,36 € | 666 549,92 € | 16 935 210,49 € |
| Année 3 | 465 330,37 € | 648 868,91 € | 16 469 880,12 € |
| Année 4 | 483 709,73 € | 630 489,55 € | 15 986 170,39 € |
| Année 5 | 502 815,06 € | 611 384,22 € | 15 483 355,33 € |
| Année 6 | 522 674,99 € | 591 524,29 € | 14 960 680,34 € |
| Année 7 | 543 319,33 € | 570 879,95 € | 14 417 361,01 € |
| Année 8 | 564 779,09 € | 549 420,19 € | 13 852 581,92 € |
| Année 9 | 587 086,44 € | 527 112,84 € | 13 265 495,48 € |
| Année 10 | 610 274,87 € | 503 924,41 € | 12 655 220,61 € |
| Année 11 | 634 379,19 € | 479 820,09 € | 12 020 841,42 € |
| Année 12 | 659 435,57 € | 454 763,71 € | 11 361 405,85 € |
| Année 13 | 685 481,63 € | 428 717,65 € | 10 675 924,22 € |
| Année 14 | 712 556,43 € | 401 642,85 € | 9 963 367,79 € |
| Année 15 | 740 700,60 € | 373 498,68 € | 9 222 667,19 € |
| Année 16 | 769 956,41 € | 344 242,87 € | 8 452 710,78 € |
| Année 17 | 800 367,75 € | 313 831,53 € | 7 652 343,03 € |
| Année 18 | 831 980,26 € | 282 219,02 € | 6 820 362,77 € |
| Année 19 | 864 841,41 € | 249 357,87 € | 5 955 521,36 € |
| Année 20 | 899 000,45 € | 215 198,83 € | 5 056 520,91 € |
| Année 21 | 934 508,71 € | 179 690,57 € | 4 122 012,20 € |
| Année 22 | 971 419,45 € | 142 779,83 € | 3 150 592,75 € |
| Année 23 | 1 009 788,08 € | 104 411,20 € | 2 140 804,67 € |
| Année 24 | 1 049 672,16 € | 64 527,12 € | 1 091 132,51 € |
| Année 25 | 1 091 132,51 € | 23 067,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 813 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 762 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.