Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 813 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 397,92 € | 128 397,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 085 € / mois | 366 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 080 € | 19 238 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 338 € | 18 258 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 941,75 € | 629 833,29 € | 16 902 558,25 € |
| Année 2 | 944 470,51 € | 596 304,53 € | 15 958 087,74 € |
| Année 3 | 979 233,34 € | 561 541,70 € | 14 978 854,40 € |
| Année 4 | 1 015 275,70 € | 525 499,34 € | 13 963 578,70 € |
| Année 5 | 1 052 644,65 € | 488 130,39 € | 12 910 934,05 € |
| Année 6 | 1 091 389,01 € | 449 386,03 € | 11 819 545,04 € |
| Année 7 | 1 131 559,43 € | 409 215,61 € | 10 687 985,61 € |
| Année 8 | 1 173 208,43 € | 367 566,61 € | 9 514 777,18 € |
| Année 9 | 1 216 390,33 € | 324 384,71 € | 8 298 386,85 € |
| Année 10 | 1 261 161,67 € | 279 613,37 € | 7 037 225,18 € |
| Année 11 | 1 307 580,84 € | 233 194,20 € | 5 729 644,34 € |
| Année 12 | 1 355 708,60 € | 185 066,44 € | 4 373 935,74 € |
| Année 13 | 1 405 607,74 € | 135 167,30 € | 2 968 328,00 € |
| Année 14 | 1 457 343,49 € | 83 431,55 € | 1 510 984,51 € |
| Année 15 | 1 510 984,51 € | 29 791,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 813 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.