Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 763 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 037,53 € | 128 037,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 993 € / mois | 365 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 080 € | 19 184 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 088 € | 18 207 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 384,94 € | 628 065,42 € | 16 855 115,06 € |
| Année 2 | 941 819,59 € | 594 630,77 € | 15 913 295,47 € |
| Année 3 | 976 484,84 € | 559 965,52 € | 14 936 810,63 € |
| Année 4 | 1 012 426,01 € | 524 024,35 € | 13 924 384,62 € |
| Année 5 | 1 049 690,07 € | 486 760,29 € | 12 874 694,55 € |
| Année 6 | 1 088 325,72 € | 448 124,64 € | 11 786 368,83 € |
| Année 7 | 1 128 383,37 € | 408 066,99 € | 10 657 985,46 € |
| Année 8 | 1 169 915,45 € | 366 534,91 € | 9 488 070,01 € |
| Année 9 | 1 212 976,19 € | 323 474,17 € | 8 275 093,82 € |
| Année 10 | 1 257 621,82 € | 278 828,54 € | 7 017 472,00 € |
| Année 11 | 1 303 910,75 € | 232 539,61 € | 5 713 561,25 € |
| Année 12 | 1 351 903,39 € | 184 546,97 € | 4 361 657,86 € |
| Année 13 | 1 401 662,49 € | 134 787,87 € | 2 959 995,37 € |
| Année 14 | 1 453 253,06 € | 83 197,30 € | 1 506 742,31 € |
| Année 15 | 1 506 742,31 € | 29 707,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 763 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 822 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 776 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.