Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 713 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 677,13 € | 127 677,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 900 € / mois | 364 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 080 € | 19 130 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 838 € | 18 156 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 827,97 € | 626 297,59 € | 16 807 672,03 € |
| Année 2 | 939 168,52 € | 592 957,04 € | 15 868 503,51 € |
| Année 3 | 973 736,21 € | 558 389,35 € | 14 894 767,30 € |
| Année 4 | 1 009 576,22 € | 522 549,34 € | 13 885 191,08 € |
| Année 5 | 1 046 735,40 € | 485 390,16 € | 12 838 455,68 € |
| Année 6 | 1 085 262,27 € | 446 863,29 € | 11 753 193,41 € |
| Année 7 | 1 125 207,18 € | 406 918,38 € | 10 627 986,23 € |
| Année 8 | 1 166 622,35 € | 365 503,21 € | 9 461 363,88 € |
| Année 9 | 1 209 561,88 € | 322 563,68 € | 8 251 802,00 € |
| Année 10 | 1 254 081,84 € | 278 043,72 € | 6 997 720,16 € |
| Année 11 | 1 300 240,46 € | 231 885,10 € | 5 697 479,70 € |
| Année 12 | 1 348 098,00 € | 184 027,56 € | 4 349 381,70 € |
| Année 13 | 1 397 717,06 € | 134 408,50 € | 2 951 664,64 € |
| Année 14 | 1 449 162,39 € | 82 963,17 € | 1 502 502,25 € |
| Année 15 | 1 502 502,25 € | 29 624,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 713 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 562 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 792 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.