Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 613 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 956,34 € | 126 956,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 716 € / mois | 362 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 080 € | 19 022 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 338 € | 18 053 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 714,20 € | 622 761,88 € | 16 712 785,80 € |
| Année 2 | 933 866,51 € | 589 609,57 € | 15 778 919,29 € |
| Année 3 | 968 239,06 € | 555 237,02 € | 14 810 680,23 € |
| Année 4 | 1 003 876,73 € | 519 599,35 € | 13 806 803,50 € |
| Année 5 | 1 040 826,14 € | 482 649,94 € | 12 765 977,36 € |
| Année 6 | 1 079 135,49 € | 444 340,59 € | 11 686 841,87 € |
| Année 7 | 1 118 854,92 € | 404 621,16 € | 10 567 986,95 € |
| Année 8 | 1 160 036,28 € | 363 439,80 € | 9 407 950,67 € |
| Année 9 | 1 202 733,39 € | 320 742,69 € | 8 205 217,28 € |
| Année 10 | 1 247 002,03 € | 276 474,05 € | 6 958 215,25 € |
| Année 11 | 1 292 900,04 € | 230 576,04 € | 5 665 315,21 € |
| Année 12 | 1 340 487,44 € | 182 988,64 € | 4 324 827,77 € |
| Année 13 | 1 389 826,36 € | 133 649,72 € | 2 935 001,41 € |
| Année 14 | 1 440 981,27 € | 82 494,81 € | 1 494 020,14 € |
| Année 15 | 1 494 020,14 € | 29 457,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 613 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 362 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 732 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.