Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 513 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 235,55 € | 126 235,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 532 € / mois | 360 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 080 € | 18 914 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 838 € | 17 951 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 600,43 € | 619 226,17 € | 16 617 899,57 € |
| Année 2 | 928 564,55 € | 586 262,05 € | 15 689 335,02 € |
| Année 3 | 962 741,92 € | 552 084,68 € | 14 726 593,10 € |
| Année 4 | 998 177,29 € | 516 649,31 € | 13 728 415,81 € |
| Année 5 | 1 034 916,88 € | 479 909,72 € | 12 693 498,93 € |
| Année 6 | 1 073 008,76 € | 441 817,84 € | 11 620 490,17 € |
| Année 7 | 1 112 502,69 € | 402 323,91 € | 10 507 987,48 € |
| Année 8 | 1 153 450,22 € | 361 376,38 € | 9 354 537,26 € |
| Année 9 | 1 195 904,90 € | 318 921,70 € | 8 158 632,36 € |
| Année 10 | 1 239 922,25 € | 274 904,35 € | 6 918 710,11 € |
| Année 11 | 1 285 559,69 € | 229 266,91 € | 5 633 150,42 € |
| Année 12 | 1 332 876,88 € | 181 949,72 € | 4 300 273,54 € |
| Année 13 | 1 381 935,67 € | 132 890,93 € | 2 918 337,87 € |
| Année 14 | 1 432 800,17 € | 82 026,43 € | 1 485 537,70 € |
| Année 15 | 1 485 537,70 € | 29 289,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 513 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 751 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 162 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.