Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 513 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 653,30 € | 103 653,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 101 € / mois | 296 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 080 € | 18 914 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 838 € | 17 951 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 787,97 € | 643 051,63 € | 16 912 712,03 € |
| Année 2 | 623 584,44 € | 620 255,16 € | 16 289 127,59 € |
| Année 3 | 647 245,94 € | 596 593,66 € | 15 641 881,65 € |
| Année 4 | 671 805,26 € | 572 034,34 € | 14 970 076,39 € |
| Année 5 | 697 296,46 € | 546 543,14 € | 14 272 779,93 € |
| Année 6 | 723 754,90 € | 520 084,70 € | 13 549 025,03 € |
| Année 7 | 751 217,30 € | 492 622,30 € | 12 797 807,73 € |
| Année 8 | 779 721,73 € | 464 117,87 € | 12 018 086,00 € |
| Année 9 | 809 307,76 € | 434 531,84 € | 11 208 778,24 € |
| Année 10 | 840 016,37 € | 403 823,23 € | 10 368 761,87 € |
| Année 11 | 871 890,24 € | 371 949,36 € | 9 496 871,63 € |
| Année 12 | 904 973,55 € | 338 866,05 € | 8 591 898,08 € |
| Année 13 | 939 312,13 € | 304 527,47 € | 7 652 585,95 € |
| Année 14 | 974 953,71 € | 268 885,89 € | 6 677 632,24 € |
| Année 15 | 1 011 947,66 € | 231 891,94 € | 5 665 684,58 € |
| Année 16 | 1 050 345,36 € | 193 494,24 € | 4 615 339,22 € |
| Année 17 | 1 090 200,00 € | 153 639,60 € | 3 525 139,22 € |
| Année 18 | 1 131 566,91 € | 112 272,69 € | 2 393 572,31 € |
| Année 19 | 1 174 503,44 € | 69 336,16 € | 1 219 068,87 € |
| Année 20 | 1 219 068,87 € | 24 770,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 513 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.