Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 613 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 245,15 € | 104 245,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 894 € / mois | 297 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 080 € | 19 022 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 338 € | 18 053 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 218,41 € | 646 723,39 € | 17 009 281,59 € |
| Année 2 | 627 145,07 € | 623 796,73 € | 16 382 136,52 € |
| Année 3 | 650 941,67 € | 600 000,13 € | 15 731 194,85 € |
| Année 4 | 675 641,22 € | 575 300,58 € | 15 055 553,63 € |
| Année 5 | 701 277,98 € | 549 663,82 € | 14 354 275,65 € |
| Année 6 | 727 887,50 € | 523 054,30 € | 13 626 388,15 € |
| Année 7 | 755 506,68 € | 495 435,12 € | 12 870 881,47 € |
| Année 8 | 784 173,89 € | 466 767,91 € | 12 086 707,58 € |
| Année 9 | 813 928,84 € | 437 012,96 € | 11 272 778,74 € |
| Année 10 | 844 812,82 € | 406 128,98 € | 10 427 965,92 € |
| Année 11 | 876 868,67 € | 374 073,13 € | 9 551 097,25 € |
| Année 12 | 910 140,85 € | 340 800,95 € | 8 640 956,40 € |
| Année 13 | 944 675,55 € | 306 266,25 € | 7 696 280,85 € |
| Année 14 | 980 520,62 € | 270 421,18 € | 6 715 760,23 € |
| Année 15 | 1 017 725,83 € | 233 215,97 € | 5 698 034,40 € |
| Année 16 | 1 056 342,76 € | 194 599,04 € | 4 641 691,64 € |
| Année 17 | 1 096 424,98 € | 154 516,82 € | 3 545 266,66 € |
| Année 18 | 1 138 028,07 € | 112 913,73 € | 2 407 238,59 € |
| Année 19 | 1 181 209,80 € | 69 732,00 € | 1 226 028,79 € |
| Année 20 | 1 226 028,79 € | 24 911,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 613 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.