Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 663 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 541,07 € | 104 541,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 791 € / mois | 298 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 080 € | 19 076 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 588 € | 18 105 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 933,57 € | 648 559,27 € | 17 057 566,43 € |
| Année 2 | 628 925,29 € | 625 567,55 € | 16 428 641,14 € |
| Année 3 | 652 789,48 € | 601 703,36 € | 15 775 851,66 € |
| Année 4 | 677 559,11 € | 576 933,73 € | 15 098 292,55 € |
| Année 5 | 703 268,64 € | 551 224,20 € | 14 395 023,91 € |
| Année 6 | 729 953,71 € | 524 539,13 € | 13 665 070,20 € |
| Année 7 | 757 651,31 € | 496 841,53 € | 12 907 418,89 € |
| Année 8 | 786 399,88 € | 468 092,96 € | 12 121 019,01 € |
| Année 9 | 816 239,29 € | 438 253,55 € | 11 304 779,72 € |
| Année 10 | 847 210,94 € | 407 281,90 € | 10 457 568,78 € |
| Année 11 | 879 357,78 € | 375 135,06 € | 9 578 211,00 € |
| Année 12 | 912 724,44 € | 341 768,40 € | 8 665 486,56 € |
| Année 13 | 947 357,14 € | 307 135,70 € | 7 718 129,42 € |
| Année 14 | 983 303,97 € | 271 188,87 € | 6 734 825,45 € |
| Année 15 | 1 020 614,80 € | 233 878,04 € | 5 714 210,65 € |
| Année 16 | 1 059 341,35 € | 195 151,49 € | 4 654 869,30 € |
| Année 17 | 1 099 537,33 € | 154 955,51 € | 3 555 331,97 € |
| Année 18 | 1 141 258,55 € | 113 234,29 € | 2 414 073,42 € |
| Année 19 | 1 184 562,82 € | 69 930,02 € | 1 229 510,60 € |
| Année 20 | 1 229 510,60 € | 24 982,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 663 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 689 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.