Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 763 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 132,92 € | 105 132,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 585 € / mois | 300 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 080 € | 19 184 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 088 € | 18 207 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 364,03 € | 652 231,01 € | 17 154 135,97 € |
| Année 2 | 632 485,94 € | 629 109,10 € | 16 521 650,03 € |
| Année 3 | 656 485,17 € | 605 109,87 € | 15 865 164,86 € |
| Année 4 | 681 395,06 € | 580 199,98 € | 15 183 769,80 € |
| Année 5 | 707 250,15 € | 554 344,89 € | 14 476 519,65 € |
| Année 6 | 734 086,28 € | 527 508,76 € | 13 742 433,37 € |
| Année 7 | 761 940,69 € | 499 654,35 € | 12 980 492,68 € |
| Année 8 | 790 852,02 € | 470 743,02 € | 12 189 640,66 € |
| Année 9 | 820 860,37 € | 440 734,67 € | 11 368 780,29 € |
| Année 10 | 852 007,37 € | 409 587,67 € | 10 516 772,92 € |
| Année 11 | 884 336,20 € | 377 258,84 € | 9 632 436,72 € |
| Année 12 | 917 891,76 € | 343 703,28 € | 8 714 544,96 € |
| Année 13 | 952 720,56 € | 308 874,48 € | 7 761 824,40 € |
| Année 14 | 988 870,88 € | 272 724,16 € | 6 772 953,52 € |
| Année 15 | 1 026 392,93 € | 235 202,11 € | 5 746 560,59 € |
| Année 16 | 1 065 338,72 € | 196 256,32 € | 4 681 221,87 € |
| Année 17 | 1 105 762,28 € | 155 832,76 € | 3 575 459,59 € |
| Année 18 | 1 147 719,69 € | 113 875,35 € | 2 427 739,90 € |
| Année 19 | 1 191 269,14 € | 70 325,90 € | 1 236 470,76 € |
| Année 20 | 1 236 470,76 € | 25 123,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 763 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 776 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.