Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 763 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 589,33 € | 92 589,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 574 € / mois | 264 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 080 € | 19 184 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 088 € | 18 207 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 763 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 431,48 € | 681 640,48 € | 17 334 068,52 € |
| Année 2 | 446 392,93 € | 664 679,03 € | 16 887 675,59 € |
| Année 3 | 464 024,33 € | 647 047,63 € | 16 423 651,26 € |
| Année 4 | 482 352,12 € | 628 719,84 € | 15 941 299,14 € |
| Année 5 | 501 403,82 € | 609 668,14 € | 15 439 895,32 € |
| Année 6 | 521 208,01 € | 589 863,95 € | 14 918 687,31 € |
| Année 7 | 541 794,41 € | 569 277,55 € | 14 376 892,90 € |
| Année 8 | 563 193,92 € | 547 878,04 € | 13 813 698,98 € |
| Année 9 | 585 438,67 € | 525 633,29 € | 13 228 260,31 € |
| Année 10 | 608 562,03 € | 502 509,93 € | 12 619 698,28 € |
| Année 11 | 632 598,72 € | 478 473,24 € | 11 987 099,56 € |
| Année 12 | 657 584,76 € | 453 487,20 € | 11 329 514,80 € |
| Année 13 | 683 557,69 € | 427 514,27 € | 10 645 957,11 € |
| Année 14 | 710 556,52 € | 400 515,44 € | 9 935 400,59 € |
| Année 15 | 738 621,72 € | 372 450,24 € | 9 196 778,87 € |
| Année 16 | 767 795,43 € | 343 276,53 € | 8 428 983,44 € |
| Année 17 | 798 121,39 € | 312 950,57 € | 7 630 862,05 € |
| Année 18 | 829 645,20 € | 281 426,76 € | 6 801 216,85 € |
| Année 19 | 862 414,07 € | 248 657,89 € | 5 938 802,78 € |
| Année 20 | 896 477,28 € | 214 594,68 € | 5 042 325,50 € |
| Année 21 | 931 885,88 € | 179 186,08 € | 4 110 439,62 € |
| Année 22 | 968 693,02 € | 142 378,94 € | 3 141 746,60 € |
| Année 23 | 1 006 953,95 € | 104 118,01 € | 2 134 792,65 € |
| Année 24 | 1 046 726,10 € | 64 345,86 € | 1 088 066,55 € |
| Année 25 | 1 088 066,55 € | 23 002,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 763 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 776 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.