Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 863 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 110,56 € | 93 110,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 153 € / mois | 266 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 080 € | 19 292 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 588 € | 18 310 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 863 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 848,91 € | 685 477,81 € | 17 431 651,09 € |
| Année 2 | 448 905,85 € | 668 420,87 € | 16 982 745,24 € |
| Année 3 | 466 636,51 € | 650 690,21 € | 16 516 108,73 € |
| Année 4 | 485 067,49 € | 632 259,23 € | 16 031 041,24 € |
| Année 5 | 504 226,44 € | 613 100,28 € | 15 526 814,80 € |
| Année 6 | 524 142,12 € | 593 184,60 € | 15 002 672,68 € |
| Année 7 | 544 844,40 € | 572 482,32 € | 14 457 828,28 € |
| Année 8 | 566 364,37 € | 550 962,35 € | 13 891 463,91 € |
| Année 9 | 588 734,37 € | 528 592,35 € | 13 302 729,54 € |
| Année 10 | 611 987,87 € | 505 338,85 € | 12 690 741,67 € |
| Année 11 | 636 159,87 € | 481 166,85 € | 12 054 581,80 € |
| Année 12 | 661 286,58 € | 456 040,14 € | 11 393 295,22 € |
| Année 13 | 687 405,74 € | 429 920,98 € | 10 705 889,48 € |
| Année 14 | 714 556,52 € | 402 770,20 € | 9 991 332,96 € |
| Année 15 | 742 779,71 € | 374 547,01 € | 9 248 553,25 € |
| Année 16 | 772 117,63 € | 345 209,09 € | 8 476 435,62 € |
| Année 17 | 802 614,34 € | 314 712,38 € | 7 673 821,28 € |
| Année 18 | 834 315,62 € | 283 011,10 € | 6 839 505,66 € |
| Année 19 | 867 268,98 € | 250 057,74 € | 5 972 236,68 € |
| Année 20 | 901 523,91 € | 215 802,81 € | 5 070 712,77 € |
| Année 21 | 937 131,83 € | 180 194,89 € | 4 133 580,94 € |
| Année 22 | 974 146,18 € | 143 180,54 € | 3 159 434,76 € |
| Année 23 | 1 012 622,50 € | 104 704,22 € | 2 146 812,26 € |
| Année 24 | 1 052 618,55 € | 64 708,17 € | 1 094 193,71 € |
| Année 25 | 1 094 193,71 € | 23 132,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 863 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 362 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.