Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 863 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 758,32 € | 128 758,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 177 € / mois | 367 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 080 € | 19 292 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 588 € | 18 310 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 498,67 € | 631 601,17 € | 16 950 001,33 € |
| Année 2 | 947 121,57 € | 597 978,27 € | 16 002 879,76 € |
| Année 3 | 981 981,99 € | 563 117,85 € | 15 020 897,77 € |
| Année 4 | 1 018 125,49 € | 526 974,35 € | 14 002 772,28 € |
| Année 5 | 1 055 599,32 € | 489 500,52 € | 12 947 172,96 € |
| Année 6 | 1 094 452,45 € | 450 647,39 € | 11 852 720,51 € |
| Année 7 | 1 134 735,65 € | 410 364,19 € | 10 717 984,86 € |
| Année 8 | 1 176 501,52 € | 368 598,32 € | 9 541 483,34 € |
| Année 9 | 1 219 804,67 € | 325 295,17 € | 8 321 678,67 € |
| Année 10 | 1 264 701,65 € | 280 398,19 € | 7 056 977,02 € |
| Année 11 | 1 311 251,11 € | 233 848,73 € | 5 745 725,91 € |
| Année 12 | 1 359 513,94 € | 185 585,90 € | 4 386 211,97 € |
| Année 13 | 1 409 553,18 € | 135 546,66 € | 2 976 658,79 € |
| Année 14 | 1 461 434,19 € | 83 665,65 € | 1 515 224,60 € |
| Année 15 | 1 515 224,60 € | 29 875,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 863 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 881 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 362 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.