Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 963 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 479,11 € | 129 479,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 361 € / mois | 369 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 080 € | 19 400 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 088 € | 18 412 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 612,46 € | 635 136,86 € | 17 044 887,54 € |
| Année 2 | 952 423,57 € | 601 325,75 € | 16 092 463,97 € |
| Année 3 | 987 479,13 € | 566 270,19 € | 15 104 984,84 € |
| Année 4 | 1 023 824,96 € | 529 924,36 € | 14 081 159,88 € |
| Année 5 | 1 061 508,59 € | 492 240,73 € | 13 019 651,29 € |
| Année 6 | 1 100 579,22 € | 453 170,10 € | 11 919 072,07 € |
| Année 7 | 1 141 087,88 € | 412 661,44 € | 10 777 984,19 € |
| Année 8 | 1 183 087,58 € | 370 661,74 € | 9 594 896,61 € |
| Année 9 | 1 226 633,14 € | 327 116,18 € | 8 368 263,47 € |
| Année 10 | 1 271 781,44 € | 281 967,88 € | 7 096 482,03 € |
| Année 11 | 1 318 591,51 € | 235 157,81 € | 5 777 890,52 € |
| Année 12 | 1 367 124,54 € | 186 624,78 € | 4 410 765,98 € |
| Année 13 | 1 417 443,87 € | 136 305,45 € | 2 993 322,11 € |
| Année 14 | 1 469 615,29 € | 84 134,03 € | 1 523 706,82 € |
| Année 15 | 1 523 706,82 € | 30 042,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 963 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 562 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 796 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 940 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.