Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 913 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 118,71 € | 129 118,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 269 € / mois | 368 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 080 € | 19 346 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 838 € | 18 361 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 055,51 € | 633 369,01 € | 16 997 444,49 € |
| Année 2 | 949 772,49 € | 599 652,03 € | 16 047 672,00 € |
| Année 3 | 984 730,48 € | 564 694,04 € | 15 062 941,52 € |
| Année 4 | 1 020 975,17 € | 528 449,35 € | 14 041 966,35 € |
| Année 5 | 1 058 553,89 € | 490 870,63 € | 12 983 412,46 € |
| Année 6 | 1 097 515,77 € | 451 908,75 € | 11 885 896,69 € |
| Année 7 | 1 137 911,69 € | 411 512,83 € | 10 747 985,00 € |
| Année 8 | 1 179 794,47 € | 369 630,05 € | 9 568 190,53 € |
| Année 9 | 1 223 218,81 € | 326 205,71 € | 8 344 971,72 € |
| Année 10 | 1 268 241,46 € | 281 183,06 € | 7 076 730,26 € |
| Année 11 | 1 314 921,22 € | 234 503,30 € | 5 761 809,04 € |
| Année 12 | 1 363 319,14 € | 186 105,38 € | 4 398 489,90 € |
| Année 13 | 1 413 498,42 € | 135 926,10 € | 2 984 991,48 € |
| Année 14 | 1 465 524,64 € | 83 899,88 € | 1 519 466,84 € |
| Année 15 | 1 519 466,84 € | 29 958,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 913 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 911 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.