Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 913 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 020,69 € | 106 020,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 275 € / mois | 302 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 080 € | 19 346 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 838 € | 18 361 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 509,64 € | 657 738,64 € | 17 298 990,36 € |
| Année 2 | 637 826,79 € | 634 421,49 € | 16 661 163,57 € |
| Année 3 | 662 028,71 € | 610 219,57 € | 15 999 134,86 € |
| Année 4 | 687 148,94 € | 585 099,34 € | 15 311 985,92 € |
| Année 5 | 713 222,34 € | 559 025,94 € | 14 598 763,58 € |
| Année 6 | 740 285,08 € | 531 963,20 € | 13 858 478,50 € |
| Année 7 | 768 374,71 € | 503 873,57 € | 13 090 103,79 € |
| Année 8 | 797 530,16 € | 474 718,12 € | 12 292 573,63 € |
| Année 9 | 827 791,90 € | 444 456,38 € | 11 464 781,73 € |
| Année 10 | 859 201,93 € | 413 046,35 € | 10 605 579,80 € |
| Année 11 | 891 803,75 € | 380 444,53 € | 9 713 776,05 € |
| Année 12 | 925 642,65 € | 346 605,63 € | 8 788 133,40 € |
| Année 13 | 960 765,55 € | 311 482,73 € | 7 827 367,85 € |
| Année 14 | 997 221,14 € | 275 027,14 € | 6 830 146,71 € |
| Année 15 | 1 035 060,05 € | 237 188,23 € | 5 795 086,66 € |
| Année 16 | 1 074 334,69 € | 197 913,59 € | 4 720 751,97 € |
| Année 17 | 1 115 099,61 € | 157 148,67 € | 3 605 652,36 € |
| Année 18 | 1 157 411,30 € | 114 836,98 € | 2 448 241,06 € |
| Année 19 | 1 201 328,51 € | 70 919,77 € | 1 246 912,55 € |
| Année 20 | 1 246 912,55 € | 25 336,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 913 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 916 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.