Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 963 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 316,61 € | 106 316,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 172 € / mois | 303 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 080 € | 19 400 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 088 € | 18 412 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 224,80 € | 659 574,52 € | 17 347 275,20 € |
| Année 2 | 639 607,05 € | 636 192,27 € | 16 707 668,15 € |
| Année 3 | 663 876,50 € | 611 922,82 € | 16 043 791,65 € |
| Année 4 | 689 066,86 € | 586 732,46 € | 15 354 724,79 € |
| Année 5 | 715 213,04 € | 560 586,28 € | 14 639 511,75 € |
| Année 6 | 742 351,30 € | 533 448,02 € | 13 897 160,45 € |
| Année 7 | 770 519,32 € | 505 280,00 € | 13 126 641,13 € |
| Année 8 | 799 756,17 € | 476 043,15 € | 12 326 884,96 € |
| Année 9 | 830 102,38 € | 445 696,94 € | 11 496 782,58 € |
| Année 10 | 861 600,06 € | 414 199,26 € | 10 635 182,52 € |
| Année 11 | 894 292,90 € | 381 506,42 € | 9 740 889,62 € |
| Année 12 | 928 226,25 € | 347 573,07 € | 8 812 663,37 € |
| Année 13 | 963 447,14 € | 312 352,18 € | 7 849 216,23 € |
| Année 14 | 1 000 004,50 € | 275 794,82 € | 6 849 211,73 € |
| Année 15 | 1 037 949,00 € | 237 850,32 € | 5 811 262,73 € |
| Année 16 | 1 077 333,28 € | 198 466,04 € | 4 733 929,45 € |
| Année 17 | 1 118 211,98 € | 157 587,34 € | 3 615 717,47 € |
| Année 18 | 1 160 641,77 € | 115 157,55 € | 2 455 075,70 € |
| Année 19 | 1 204 681,55 € | 71 117,77 € | 1 250 394,15 € |
| Année 20 | 1 250 394,15 € | 25 406,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 963 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 437 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.