Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 063 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 908,46 € | 106 908,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 965 € / mois | 305 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 080 € | 19 508 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 588 € | 18 515 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 655,26 € | 663 246,26 € | 17 443 844,74 € |
| Année 2 | 643 167,67 € | 639 733,85 € | 16 800 677,07 € |
| Année 3 | 667 572,23 € | 615 329,29 € | 16 133 104,84 € |
| Année 4 | 692 902,80 € | 589 998,72 € | 15 440 202,04 € |
| Année 5 | 719 194,55 € | 563 706,97 € | 14 721 007,49 € |
| Année 6 | 746 483,90 € | 536 417,62 € | 13 974 523,59 € |
| Année 7 | 774 808,72 € | 508 092,80 € | 13 199 714,87 € |
| Année 8 | 804 208,32 € | 478 693,20 € | 12 395 506,55 € |
| Année 9 | 834 723,46 € | 448 178,06 € | 11 560 783,09 € |
| Année 10 | 866 396,49 € | 416 505,03 € | 10 694 386,60 € |
| Année 11 | 899 271,31 € | 383 630,21 € | 9 795 115,29 € |
| Année 12 | 933 393,57 € | 349 507,95 € | 8 861 721,72 € |
| Année 13 | 968 810,55 € | 314 090,97 € | 7 892 911,17 € |
| Année 14 | 1 005 571,41 € | 277 330,11 € | 6 887 339,76 € |
| Année 15 | 1 043 727,15 € | 239 174,37 € | 5 843 612,61 € |
| Année 16 | 1 083 330,68 € | 199 570,84 € | 4 760 281,93 € |
| Année 17 | 1 124 436,94 € | 158 464,58 € | 3 635 844,99 € |
| Année 18 | 1 167 102,94 € | 115 798,58 € | 2 468 742,05 € |
| Année 19 | 1 211 387,89 € | 71 513,63 € | 1 257 354,16 € |
| Année 20 | 1 257 354,16 € | 25 548,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 063 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 762 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.