Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 163 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 500,31 € | 107 500,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 759 € / mois | 307 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 080 € | 19 616 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 088 € | 18 617 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 163 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 085,71 € | 666 918,01 € | 17 540 414,29 € |
| Année 2 | 646 728,28 € | 643 275,44 € | 16 893 686,01 € |
| Année 3 | 671 267,94 € | 618 735,78 € | 16 222 418,07 € |
| Année 4 | 696 738,75 € | 593 264,97 € | 15 525 679,32 € |
| Année 5 | 723 176,05 € | 566 827,67 € | 14 802 503,27 € |
| Année 6 | 750 616,49 € | 539 387,23 € | 14 051 886,78 € |
| Année 7 | 779 098,10 € | 510 905,62 € | 13 272 788,68 € |
| Année 8 | 808 660,49 € | 481 343,23 € | 12 464 128,19 € |
| Année 9 | 839 344,55 € | 450 659,17 € | 11 624 783,64 € |
| Année 10 | 871 192,91 € | 418 810,81 € | 10 753 590,73 € |
| Année 11 | 904 249,74 € | 385 753,98 € | 9 849 340,99 € |
| Année 12 | 938 560,89 € | 351 442,83 € | 8 910 780,10 € |
| Année 13 | 974 173,94 € | 315 829,78 € | 7 936 606,16 € |
| Année 14 | 1 011 138,32 € | 278 865,40 € | 6 925 467,84 € |
| Année 15 | 1 049 505,30 € | 240 498,42 € | 5 875 962,54 € |
| Année 16 | 1 089 328,05 € | 200 675,67 € | 4 786 634,49 € |
| Année 17 | 1 130 661,87 € | 159 341,85 € | 3 655 972,62 € |
| Année 18 | 1 173 564,08 € | 116 439,64 € | 2 482 408,54 € |
| Année 19 | 1 218 094,20 € | 71 909,52 € | 1 264 314,34 € |
| Année 20 | 1 264 314,34 € | 25 689,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 163 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 816 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 144 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.