Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 163 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 674,26 € | 94 674,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 892 € / mois | 270 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 080 € | 19 616 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 088 € | 18 617 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 163 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 101,39 € | 696 989,73 € | 17 724 398,61 € |
| Année 2 | 456 444,79 € | 679 646,33 € | 17 267 953,82 € |
| Année 3 | 474 473,24 € | 661 617,88 € | 16 793 480,58 € |
| Année 4 | 493 213,73 € | 642 877,39 € | 16 300 266,85 € |
| Année 5 | 512 694,40 € | 623 396,72 € | 15 787 572,45 € |
| Année 6 | 532 944,56 € | 603 146,56 € | 15 254 627,89 € |
| Année 7 | 553 994,51 € | 582 096,61 € | 14 700 633,38 € |
| Année 8 | 575 875,91 € | 560 215,21 € | 14 124 757,47 € |
| Année 9 | 598 621,57 € | 537 469,55 € | 13 526 135,90 € |
| Année 10 | 622 265,61 € | 513 825,51 € | 12 903 870,29 € |
| Année 11 | 646 843,54 € | 489 247,58 € | 12 257 026,75 € |
| Année 12 | 672 392,24 € | 463 698,88 € | 11 584 634,51 € |
| Année 13 | 698 950,03 € | 437 141,09 € | 10 885 684,48 € |
| Année 14 | 726 556,77 € | 409 534,35 € | 10 159 127,71 € |
| Année 15 | 755 253,96 € | 380 837,16 € | 9 403 873,75 € |
| Année 16 | 785 084,60 € | 351 006,52 € | 8 618 789,15 € |
| Année 17 | 816 093,47 € | 319 997,65 € | 7 802 695,68 € |
| Année 18 | 848 327,08 € | 287 764,04 € | 6 954 368,60 € |
| Année 19 | 881 833,88 € | 254 257,24 € | 6 072 534,72 € |
| Année 20 | 916 664,08 € | 219 427,04 € | 5 155 870,64 € |
| Année 21 | 952 870,03 € | 183 221,09 € | 4 203 000,61 € |
| Année 22 | 990 505,99 € | 145 585,13 € | 3 212 494,62 € |
| Année 23 | 1 029 628,50 € | 106 462,62 € | 2 182 866,12 € |
| Année 24 | 1 070 296,25 € | 65 794,87 € | 1 112 569,87 € |
| Année 25 | 1 112 569,87 € | 23 520,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 163 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 498 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.