Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 263 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 195,49 € | 95 195,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 471 € / mois | 271 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 080 € | 19 724 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 588 € | 18 720 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 263 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 518,84 € | 700 827,04 € | 17 821 981,16 € |
| Année 2 | 458 957,72 € | 683 388,16 € | 17 363 023,44 € |
| Année 3 | 477 085,40 € | 665 260,48 € | 16 885 938,04 € |
| Année 4 | 495 929,07 € | 646 416,81 € | 16 390 008,97 € |
| Année 5 | 515 517,02 € | 626 828,86 € | 15 874 491,95 € |
| Année 6 | 535 878,65 € | 606 467,23 € | 15 338 613,30 € |
| Année 7 | 557 044,50 € | 585 301,38 € | 14 781 568,80 € |
| Année 8 | 579 046,36 € | 563 299,52 € | 14 202 522,44 € |
| Année 9 | 601 917,25 € | 540 428,63 € | 13 600 605,19 € |
| Année 10 | 625 691,46 € | 516 654,42 € | 12 974 913,73 € |
| Année 11 | 650 404,69 € | 491 941,19 € | 12 324 509,04 € |
| Année 12 | 676 094,04 € | 466 251,84 € | 11 648 415,00 € |
| Année 13 | 702 798,06 € | 439 547,82 € | 10 945 616,94 € |
| Année 14 | 730 556,80 € | 411 789,08 € | 10 215 060,14 € |
| Année 15 | 759 411,99 € | 382 933,89 € | 9 455 648,15 € |
| Année 16 | 789 406,83 € | 352 939,05 € | 8 666 241,32 € |
| Année 17 | 820 586,42 € | 321 759,46 € | 7 845 654,90 € |
| Année 18 | 852 997,52 € | 289 348,36 € | 6 992 657,38 € |
| Année 19 | 886 688,78 € | 255 657,10 € | 6 105 968,60 € |
| Année 20 | 921 710,75 € | 220 635,13 € | 5 184 257,85 € |
| Année 21 | 958 116,02 € | 184 229,86 € | 4 226 141,83 € |
| Année 22 | 995 959,17 € | 146 386,71 € | 3 230 182,66 € |
| Année 23 | 1 035 297,05 € | 107 048,83 € | 2 194 885,61 € |
| Année 24 | 1 076 188,69 € | 66 157,19 € | 1 118 696,92 € |
| Année 25 | 1 118 696,92 € | 23 650,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 263 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 461 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.