Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 263 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 641,48 € | 131 641,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 914 € / mois | 376 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 080 € | 19 724 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 588 € | 18 720 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 953,78 € | 645 743,98 € | 17 329 546,22 € |
| Année 2 | 968 329,54 € | 611 368,22 € | 16 361 216,68 € |
| Année 3 | 1 003 970,55 € | 575 727,21 € | 15 357 246,13 € |
| Année 4 | 1 040 923,39 € | 538 774,37 € | 14 316 322,74 € |
| Année 5 | 1 079 236,35 € | 500 461,41 € | 13 237 086,39 € |
| Année 6 | 1 118 959,48 € | 460 738,28 € | 12 118 126,91 € |
| Année 7 | 1 160 144,68 € | 419 553,08 € | 10 957 982,23 € |
| Année 8 | 1 202 845,79 € | 376 851,97 € | 9 755 136,44 € |
| Année 9 | 1 247 118,55 € | 332 579,21 € | 8 508 017,89 € |
| Année 10 | 1 293 020,89 € | 286 676,87 € | 7 214 997,00 € |
| Année 11 | 1 340 612,71 € | 239 085,05 € | 5 874 384,29 € |
| Année 12 | 1 389 956,23 € | 189 741,53 € | 4 484 428,06 € |
| Année 13 | 1 441 115,93 € | 138 581,83 € | 3 043 312,13 € |
| Année 14 | 1 494 158,67 € | 85 539,09 € | 1 549 153,46 € |
| Année 15 | 1 549 153,46 € | 30 544,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 263 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 826 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.