Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 213 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 281,08 € | 131 281,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 821 € / mois | 375 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 080 € | 19 670 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 338 € | 18 668 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 396,84 € | 643 976,12 € | 17 282 103,16 € |
| Année 2 | 965 678,47 € | 609 694,49 € | 16 316 424,69 € |
| Année 3 | 1 001 221,91 € | 574 151,05 € | 15 315 202,78 € |
| Année 4 | 1 038 073,61 € | 537 299,35 € | 14 277 129,17 € |
| Année 5 | 1 076 281,65 € | 499 091,31 € | 13 200 847,52 € |
| Année 6 | 1 115 896,04 € | 459 476,92 € | 12 084 951,48 € |
| Année 7 | 1 156 968,48 € | 418 404,48 € | 10 927 983,00 € |
| Année 8 | 1 199 552,67 € | 375 820,29 € | 9 728 430,33 € |
| Année 9 | 1 243 704,25 € | 331 668,71 € | 8 484 726,08 € |
| Année 10 | 1 289 480,90 € | 285 892,06 € | 7 195 245,18 € |
| Année 11 | 1 336 942,44 € | 238 430,52 € | 5 858 302,74 € |
| Année 12 | 1 386 150,87 € | 189 222,09 € | 4 472 151,87 € |
| Année 13 | 1 437 170,51 € | 138 202,45 € | 3 034 981,36 € |
| Année 14 | 1 490 067,99 € | 85 304,97 € | 1 544 913,37 € |
| Année 15 | 1 544 913,37 € | 30 460,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 213 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.