Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 213 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 852,75 € | 91 852,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 342 € / mois | 262 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 080 € | 19 670 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 338 € | 18 668 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 213 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 911,20 € | 806 321,80 € | 17 917 588,80 € |
| Année 2 | 309 381,96 € | 792 851,04 € | 17 608 206,84 € |
| Année 3 | 323 466,01 € | 778 766,99 € | 17 284 740,83 € |
| Année 4 | 338 191,19 € | 764 041,81 € | 16 946 549,64 € |
| Année 5 | 353 586,69 € | 748 646,31 € | 16 592 962,95 € |
| Année 6 | 369 683,06 € | 732 549,94 € | 16 223 279,89 € |
| Année 7 | 386 512,16 € | 715 720,84 € | 15 836 767,73 € |
| Année 8 | 404 107,40 € | 698 125,60 € | 15 432 660,33 € |
| Année 9 | 422 503,60 € | 679 729,40 € | 15 010 156,73 € |
| Année 10 | 441 737,28 € | 660 495,72 € | 14 568 419,45 € |
| Année 11 | 461 846,52 € | 640 386,48 € | 14 106 572,93 € |
| Année 12 | 482 871,20 € | 619 361,80 € | 13 623 701,73 € |
| Année 13 | 504 852,99 € | 597 380,01 € | 13 118 848,74 € |
| Année 14 | 527 835,44 € | 574 397,56 € | 12 591 013,30 € |
| Année 15 | 551 864,15 € | 550 368,85 € | 12 039 149,15 € |
| Année 16 | 576 986,74 € | 525 246,26 € | 11 462 162,41 € |
| Année 17 | 603 252,93 € | 498 980,07 € | 10 858 909,48 € |
| Année 18 | 630 714,87 € | 471 518,13 € | 10 228 194,61 € |
| Année 19 | 659 426,97 € | 442 806,03 € | 9 568 767,64 € |
| Année 20 | 689 446,12 € | 412 786,88 € | 8 879 321,52 € |
| Année 21 | 720 831,82 € | 381 401,18 € | 8 158 489,70 € |
| Année 22 | 753 646,31 € | 348 586,69 € | 7 404 843,39 € |
| Année 23 | 787 954,62 € | 314 278,38 € | 6 616 888,77 € |
| Année 24 | 823 824,76 € | 278 408,24 € | 5 793 064,01 € |
| Année 25 | 861 327,81 € | 240 905,19 € | 4 931 736,20 € |
| Année 26 | 900 538,11 € | 201 694,89 € | 4 031 198,09 € |
| Année 27 | 941 533,38 € | 160 699,62 € | 3 089 664,71 € |
| Année 28 | 984 394,89 € | 117 838,11 € | 2 105 269,82 € |
| Année 29 | 1 029 207,56 € | 73 025,44 € | 1 076 062,26 € |
| Année 30 | 1 076 062,26 € | 26 172,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 213 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 436 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.