Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 313 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 357,06 € | 92 357,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 870 € / mois | 263 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 080 € | 19 778 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 838 € | 18 771 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 313 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 535,85 € | 810 748,87 € | 18 015 964,15 € |
| Année 2 | 311 080,61 € | 797 204,11 € | 17 704 883,54 € |
| Année 3 | 325 241,95 € | 783 042,77 € | 17 379 641,59 € |
| Année 4 | 340 047,99 € | 768 236,73 € | 17 039 593,60 € |
| Année 5 | 355 528,02 € | 752 756,70 € | 16 684 065,58 € |
| Année 6 | 371 712,74 € | 736 571,98 € | 16 312 352,84 € |
| Année 7 | 388 634,27 € | 719 650,45 € | 15 923 718,57 € |
| Année 8 | 406 326,09 € | 701 958,63 € | 15 517 392,48 € |
| Année 9 | 424 823,29 € | 683 461,43 € | 15 092 569,19 € |
| Année 10 | 444 162,58 € | 664 122,14 € | 14 648 406,61 € |
| Année 11 | 464 382,25 € | 643 902,47 € | 14 184 024,36 € |
| Année 12 | 485 522,33 € | 622 762,39 € | 13 698 502,03 € |
| Année 13 | 507 624,83 € | 600 659,89 € | 13 190 877,20 € |
| Année 14 | 530 733,47 € | 577 551,25 € | 12 660 143,73 € |
| Année 15 | 554 894,10 € | 553 390,62 € | 12 105 249,63 € |
| Année 16 | 580 154,59 € | 528 130,13 € | 11 525 095,04 € |
| Année 17 | 606 565,03 € | 501 719,69 € | 10 918 530,01 € |
| Année 18 | 634 177,73 € | 474 106,99 € | 10 284 352,28 € |
| Année 19 | 663 047,47 € | 445 237,25 € | 9 621 304,81 € |
| Année 20 | 693 231,44 € | 415 053,28 € | 8 928 073,37 € |
| Année 21 | 724 789,48 € | 383 495,24 € | 8 203 283,89 € |
| Année 22 | 757 784,11 € | 350 500,61 € | 7 445 499,78 € |
| Année 23 | 792 280,81 € | 316 003,91 € | 6 653 218,97 € |
| Année 24 | 828 347,88 € | 279 936,84 € | 5 824 871,09 € |
| Année 25 | 866 056,83 € | 242 227,89 € | 4 958 814,26 € |
| Année 26 | 905 482,41 € | 202 802,31 € | 4 053 331,85 € |
| Année 27 | 946 702,76 € | 161 581,96 € | 3 106 629,09 € |
| Année 28 | 989 799,59 € | 118 485,13 € | 2 116 829,50 € |
| Année 29 | 1 034 858,34 € | 73 426,38 € | 1 081 971,16 € |
| Année 30 | 1 081 971,16 € | 26 316,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 313 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 877 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.