Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 263 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 104,91 € | 92 104,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 106 € / mois | 263 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 080 € | 19 724 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 588 € | 18 720 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 263 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 723,60 € | 808 535,32 € | 17 966 776,40 € |
| Année 2 | 310 231,36 € | 795 027,56 € | 17 656 545,04 € |
| Année 3 | 324 354,06 € | 780 904,86 € | 17 332 190,98 € |
| Année 4 | 339 119,67 € | 766 139,25 € | 16 993 071,31 € |
| Année 5 | 354 557,43 € | 750 701,49 € | 16 638 513,88 € |
| Année 6 | 370 697,98 € | 734 560,94 € | 16 267 815,90 € |
| Année 7 | 387 573,31 € | 717 685,61 € | 15 880 242,59 € |
| Année 8 | 405 216,83 € | 700 042,09 € | 15 475 025,76 € |
| Année 9 | 423 663,53 € | 681 595,39 € | 15 051 362,23 € |
| Année 10 | 442 950,01 € | 662 308,91 € | 14 608 412,22 € |
| Année 11 | 463 114,48 € | 642 144,44 € | 14 145 297,74 € |
| Année 12 | 484 196,87 € | 621 062,05 € | 13 661 100,87 € |
| Année 13 | 506 239,00 € | 599 019,92 € | 13 154 861,87 € |
| Année 14 | 529 284,56 € | 575 974,36 € | 12 625 577,31 € |
| Année 15 | 553 379,26 € | 551 879,66 € | 12 072 198,05 € |
| Année 16 | 578 570,78 € | 526 688,14 € | 11 493 627,27 € |
| Année 17 | 604 909,10 € | 500 349,82 € | 10 888 718,17 € |
| Année 18 | 632 446,43 € | 472 812,49 € | 10 256 271,74 € |
| Année 19 | 661 237,35 € | 444 021,57 € | 9 595 034,39 € |
| Année 20 | 691 338,93 € | 413 919,99 € | 8 903 695,46 € |
| Année 21 | 722 810,79 € | 382 448,13 € | 8 180 884,67 € |
| Année 22 | 755 715,38 € | 349 543,54 € | 7 425 169,29 € |
| Année 23 | 790 117,87 € | 315 141,05 € | 6 635 051,42 € |
| Année 24 | 826 086,49 € | 279 172,43 € | 5 808 964,93 € |
| Année 25 | 863 692,47 € | 241 566,45 € | 4 945 272,46 € |
| Année 26 | 903 010,44 € | 202 248,48 € | 4 042 262,02 € |
| Année 27 | 944 118,24 € | 161 140,68 € | 3 098 143,78 € |
| Année 28 | 987 097,44 € | 118 161,48 € | 2 111 046,34 € |
| Année 29 | 1 032 033,15 € | 73 225,77 € | 1 079 013,19 € |
| Année 30 | 1 079 013,19 € | 26 244,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 263 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 461 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.