Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 263 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 092,16 € | 108 092,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 552 € / mois | 308 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 080 € | 19 724 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 588 € | 18 720 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 516,17 € | 670 589,75 € | 17 636 983,83 € |
| Année 2 | 650 288,91 € | 646 817,01 € | 16 986 694,92 € |
| Année 3 | 674 963,70 € | 622 142,22 € | 16 311 731,22 € |
| Année 4 | 700 574,71 € | 596 531,21 € | 15 611 156,51 € |
| Année 5 | 727 157,54 € | 569 948,38 € | 14 883 998,97 € |
| Année 6 | 754 749,07 € | 542 356,85 € | 14 129 249,90 € |
| Année 7 | 783 387,50 € | 513 718,42 € | 13 345 862,40 € |
| Année 8 | 813 112,62 € | 483 993,30 € | 12 532 749,78 € |
| Année 9 | 843 965,63 € | 453 140,29 € | 11 688 784,15 € |
| Année 10 | 875 989,35 € | 421 116,57 € | 10 812 794,80 € |
| Année 11 | 909 228,17 € | 387 877,75 € | 9 903 566,63 € |
| Année 12 | 943 728,21 € | 353 377,71 € | 8 959 838,42 € |
| Année 13 | 979 537,35 € | 317 568,57 € | 7 980 301,07 € |
| Année 14 | 1 016 705,23 € | 280 400,69 € | 6 963 595,84 € |
| Année 15 | 1 055 283,43 € | 241 822,49 € | 5 908 312,41 € |
| Année 16 | 1 095 325,46 € | 201 780,46 € | 4 812 986,95 € |
| Année 17 | 1 136 886,84 € | 160 219,08 € | 3 676 100,11 € |
| Année 18 | 1 180 025,25 € | 117 080,67 € | 2 496 074,86 € |
| Année 19 | 1 224 800,52 € | 72 305,40 € | 1 271 274,34 € |
| Année 20 | 1 271 274,34 € | 25 831,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 263 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 162 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 835 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.