Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 363 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 684,01 € | 108 684,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 345 € / mois | 310 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 080 € | 19 832 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 088 € | 18 822 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 946,63 € | 674 261,49 € | 17 733 553,37 € |
| Année 2 | 653 849,51 € | 650 358,61 € | 17 079 703,86 € |
| Année 3 | 678 659,40 € | 625 548,72 € | 16 401 044,46 € |
| Année 4 | 704 410,68 € | 599 797,44 € | 15 696 633,78 € |
| Année 5 | 731 139,07 € | 573 069,05 € | 14 965 494,71 € |
| Année 6 | 758 881,65 € | 545 326,47 € | 14 206 613,06 € |
| Année 7 | 787 676,89 € | 516 531,23 € | 13 418 936,17 € |
| Année 8 | 817 564,75 € | 486 643,37 € | 12 601 371,42 € |
| Année 9 | 848 586,72 € | 455 621,40 € | 11 752 784,70 € |
| Année 10 | 880 785,76 € | 423 422,36 € | 10 871 998,94 € |
| Année 11 | 914 206,58 € | 390 001,54 € | 9 957 792,36 € |
| Année 12 | 948 895,55 € | 355 312,57 € | 9 008 896,81 € |
| Année 13 | 984 900,73 € | 319 307,39 € | 8 023 996,08 € |
| Année 14 | 1 022 272,15 € | 281 935,97 € | 7 001 723,93 € |
| Année 15 | 1 061 061,59 € | 243 146,53 € | 5 940 662,34 € |
| Année 16 | 1 101 322,83 € | 202 885,29 € | 4 839 339,51 € |
| Année 17 | 1 143 111,81 € | 161 096,31 € | 3 696 227,70 € |
| Année 18 | 1 186 486,38 € | 117 721,74 € | 2 509 741,32 € |
| Année 19 | 1 231 506,84 € | 72 701,28 € | 1 278 234,48 € |
| Année 20 | 1 278 234,48 € | 25 972,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 363 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 362 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.