Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 363 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 716,73 € | 95 716,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 051 € / mois | 273 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 080 € | 19 832 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 088 € | 18 822 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 363 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 936,41 € | 704 664,35 € | 17 919 563,59 € |
| Année 2 | 461 470,78 € | 687 129,98 € | 17 458 092,81 € |
| Année 3 | 479 697,73 € | 668 903,03 € | 16 978 395,08 € |
| Année 4 | 498 644,55 € | 649 956,21 € | 16 479 750,53 € |
| Année 5 | 518 339,76 € | 630 261,00 € | 15 961 410,77 € |
| Année 6 | 538 812,89 € | 609 787,87 € | 15 422 597,88 € |
| Année 7 | 560 094,65 € | 588 506,11 € | 14 862 503,23 € |
| Année 8 | 582 216,98 € | 566 383,78 € | 14 280 286,25 € |
| Année 9 | 605 213,09 € | 543 387,67 € | 13 675 073,16 € |
| Année 10 | 629 117,48 € | 519 483,28 € | 13 045 955,68 € |
| Année 11 | 653 966,04 € | 494 634,72 € | 12 391 989,64 € |
| Année 12 | 679 796,05 € | 468 804,71 € | 11 712 193,59 € |
| Année 13 | 706 646,28 € | 441 954,48 € | 11 005 547,31 € |
| Année 14 | 734 557,03 € | 414 043,73 € | 10 270 990,28 € |
| Année 15 | 763 570,18 € | 385 030,58 € | 9 507 420,10 € |
| Année 16 | 793 729,29 € | 354 871,47 € | 8 713 690,81 € |
| Année 17 | 825 079,59 € | 323 521,17 € | 7 888 611,22 € |
| Année 18 | 857 668,17 € | 290 932,59 € | 7 030 943,05 € |
| Année 19 | 891 543,92 € | 257 056,84 € | 6 139 399,13 € |
| Année 20 | 926 757,67 € | 221 843,09 € | 5 212 641,46 € |
| Année 21 | 963 362,25 € | 185 238,51 € | 4 249 279,21 € |
| Année 22 | 1 001 412,62 € | 147 188,14 € | 3 247 866,59 € |
| Année 23 | 1 040 965,90 € | 107 634,86 € | 2 206 900,69 € |
| Année 24 | 1 082 081,44 € | 66 519,32 € | 1 124 819,25 € |
| Année 25 | 1 124 819,25 € | 23 779,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 363 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.