Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 413 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 977,34 € | 95 977,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 840 € / mois | 274 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 080 € | 19 886 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 338 € | 18 873 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 413 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 145,09 € | 706 582,99 € | 17 968 354,91 € |
| Année 2 | 462 727,19 € | 689 000,89 € | 17 505 627,72 € |
| Année 3 | 481 003,76 € | 670 724,32 € | 17 024 623,96 € |
| Année 4 | 500 002,19 € | 651 725,89 € | 16 524 621,77 € |
| Année 5 | 519 751,02 € | 631 977,06 € | 16 004 870,75 € |
| Année 6 | 540 279,87 € | 611 448,21 € | 15 464 590,88 € |
| Année 7 | 561 619,57 € | 590 108,51 € | 14 902 971,31 € |
| Année 8 | 583 802,13 € | 567 925,95 € | 14 319 169,18 € |
| Année 9 | 606 860,83 € | 544 867,25 € | 13 712 308,35 € |
| Année 10 | 630 830,31 € | 520 897,77 € | 13 081 478,04 € |
| Année 11 | 655 746,54 € | 495 981,54 € | 12 425 731,50 € |
| Année 12 | 681 646,87 € | 470 081,21 € | 11 744 084,63 € |
| Année 13 | 708 570,22 € | 443 157,86 € | 11 035 514,41 € |
| Année 14 | 736 556,95 € | 415 171,13 € | 10 298 957,46 € |
| Année 15 | 765 649,11 € | 386 078,97 € | 9 533 308,35 € |
| Année 16 | 795 890,33 € | 355 837,75 € | 8 737 418,02 € |
| Année 17 | 827 325,98 € | 324 402,10 € | 7 910 092,04 € |
| Année 18 | 860 003,27 € | 291 724,81 € | 7 050 088,77 € |
| Année 19 | 893 971,22 € | 257 756,86 € | 6 156 117,55 € |
| Année 20 | 929 280,86 € | 222 447,22 € | 5 226 836,69 € |
| Année 21 | 965 985,11 € | 185 742,97 € | 4 260 851,58 € |
| Année 22 | 1 004 139,08 € | 147 589,00 € | 3 256 712,50 € |
| Année 23 | 1 043 800,04 € | 107 928,04 € | 2 212 912,46 € |
| Année 24 | 1 085 027,54 € | 66 700,54 € | 1 127 884,92 € |
| Année 25 | 1 127 884,92 € | 23 844,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 413 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.