Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 513 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 498,58 € | 96 498,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 420 € / mois | 275 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 080 € | 19 994 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 838 € | 18 976 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 513 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 562,65 € | 710 420,31 € | 18 065 937,35 € |
| Année 2 | 465 240,27 € | 692 742,69 € | 17 600 697,08 € |
| Année 3 | 483 616,06 € | 674 366,90 € | 17 117 081,02 € |
| Année 4 | 502 717,68 € | 655 265,28 € | 16 614 363,34 € |
| Année 5 | 522 573,76 € | 635 409,20 € | 16 091 789,58 € |
| Année 6 | 543 214,12 € | 614 768,84 € | 15 548 575,46 € |
| Année 7 | 564 669,70 € | 593 313,26 € | 14 983 905,76 € |
| Année 8 | 586 972,75 € | 571 010,21 € | 14 396 933,01 € |
| Année 9 | 610 156,70 € | 547 826,26 € | 13 786 776,31 € |
| Année 10 | 634 256,36 € | 523 726,60 € | 13 152 519,95 € |
| Année 11 | 659 307,87 € | 498 675,09 € | 12 493 212,08 € |
| Année 12 | 685 348,87 € | 472 634,09 € | 11 807 863,21 € |
| Année 13 | 712 418,43 € | 445 564,53 € | 11 095 444,78 € |
| Année 14 | 740 557,17 € | 417 425,79 € | 10 354 887,61 € |
| Année 15 | 769 807,32 € | 388 175,64 € | 9 585 080,29 € |
| Année 16 | 800 212,77 € | 357 770,19 € | 8 784 867,52 € |
| Année 17 | 831 819,17 € | 326 163,79 € | 7 953 048,35 € |
| Année 18 | 864 673,92 € | 293 309,04 € | 7 088 374,43 € |
| Année 19 | 898 826,37 € | 259 156,59 € | 6 189 548,06 € |
| Année 20 | 934 327,76 € | 223 655,20 € | 5 255 220,30 € |
| Année 21 | 971 231,35 € | 186 751,61 € | 4 283 988,95 € |
| Année 22 | 1 009 592,54 € | 148 390,42 € | 3 274 396,41 € |
| Année 23 | 1 049 468,91 € | 108 514,05 € | 2 224 927,50 € |
| Année 24 | 1 090 920,28 € | 67 062,68 € | 1 134 007,22 € |
| Année 25 | 1 134 007,22 € | 23 974,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 513 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.