Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 513 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 443,45 € | 133 443,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 374 € / mois | 381 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 080 € | 19 994 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 838 € | 18 976 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 738,14 € | 654 583,26 € | 17 566 761,86 € |
| Année 2 | 981 584,46 € | 619 736,94 € | 16 585 177,40 € |
| Année 3 | 1 017 713,35 € | 583 608,05 € | 15 567 464,05 € |
| Année 4 | 1 055 172,01 € | 546 149,39 € | 14 512 292,04 € |
| Année 5 | 1 094 009,40 € | 507 312,00 € | 13 418 282,64 € |
| Année 6 | 1 134 276,29 € | 467 045,11 € | 12 284 006,35 € |
| Année 7 | 1 176 025,26 € | 425 296,14 € | 11 107 981,09 € |
| Année 8 | 1 219 310,85 € | 382 010,55 € | 9 888 670,24 € |
| Année 9 | 1 264 189,67 € | 337 131,73 € | 8 624 480,57 € |
| Année 10 | 1 310 720,32 € | 290 601,08 € | 7 313 760,25 € |
| Année 11 | 1 358 963,61 € | 242 357,79 € | 5 954 796,64 € |
| Année 12 | 1 408 982,56 € | 192 338,84 € | 4 545 814,08 € |
| Année 13 | 1 460 842,55 € | 140 478,85 € | 3 084 971,53 € |
| Année 14 | 1 514 611,34 € | 86 710,06 € | 1 570 360,19 € |
| Année 15 | 1 570 360,19 € | 30 962,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 513 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.