Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 513 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 365,69 € | 93 365,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 926 € / mois | 266 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 080 € | 19 994 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 838 € | 18 976 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 513 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 785,32 € | 819 602,96 € | 18 212 714,68 € |
| Année 2 | 314 478,00 € | 805 910,28 € | 17 898 236,68 € |
| Année 3 | 328 793,98 € | 791 594,30 € | 17 569 442,70 € |
| Année 4 | 343 761,73 € | 776 626,55 € | 17 225 680,97 € |
| Année 5 | 359 410,81 € | 760 977,47 € | 16 866 270,16 € |
| Année 6 | 375 772,30 € | 744 615,98 € | 16 490 497,86 € |
| Année 7 | 392 878,60 € | 727 509,68 € | 16 097 619,26 € |
| Année 8 | 410 763,67 € | 709 624,61 € | 15 686 855,59 € |
| Année 9 | 429 462,90 € | 690 925,38 € | 15 257 392,69 € |
| Année 10 | 449 013,39 € | 671 374,89 € | 14 808 379,30 € |
| Année 11 | 469 453,83 € | 650 934,45 € | 14 338 925,47 € |
| Année 12 | 490 824,84 € | 629 563,44 € | 13 848 100,63 € |
| Année 13 | 513 168,70 € | 607 219,58 € | 13 334 931,93 € |
| Année 14 | 536 529,73 € | 583 858,55 € | 12 798 402,20 € |
| Année 15 | 560 954,22 € | 559 434,06 € | 12 237 447,98 € |
| Année 16 | 586 490,59 € | 533 897,69 € | 11 650 957,39 € |
| Année 17 | 613 189,43 € | 507 198,85 € | 11 037 767,96 € |
| Année 18 | 641 103,71 € | 479 284,57 € | 10 396 664,25 € |
| Année 19 | 670 288,75 € | 450 099,53 € | 9 726 375,50 € |
| Année 20 | 700 802,35 € | 419 585,93 € | 9 025 573,15 € |
| Année 21 | 732 705,05 € | 387 683,23 € | 8 292 868,10 € |
| Année 22 | 766 060,05 € | 354 328,23 € | 7 526 808,05 € |
| Année 23 | 800 933,46 € | 319 454,82 € | 6 725 874,59 € |
| Année 24 | 837 394,44 € | 282 993,84 € | 5 888 480,15 € |
| Année 25 | 875 515,20 € | 244 873,08 € | 5 012 964,95 € |
| Année 26 | 915 371,37 € | 205 016,91 € | 4 097 593,58 € |
| Année 27 | 957 041,89 € | 163 346,39 € | 3 140 551,69 € |
| Année 28 | 1 000 609,40 € | 119 778,88 € | 2 139 942,29 € |
| Année 29 | 1 046 160,24 € | 74 228,04 € | 1 093 782,05 € |
| Année 30 | 1 093 782,05 € | 26 603,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 513 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 162 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.