Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 413 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 861,38 € | 92 861,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 398 € / mois | 265 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 080 € | 19 886 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 338 € | 18 873 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 413 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 160,65 € | 815 175,91 € | 18 114 339,35 € |
| Année 2 | 312 779,36 € | 801 557,20 € | 17 801 559,99 € |
| Année 3 | 327 018,08 € | 787 318,48 € | 17 474 541,91 € |
| Année 4 | 341 904,91 € | 772 431,65 € | 17 132 637,00 € |
| Année 5 | 357 469,47 € | 756 867,09 € | 16 775 167,53 € |
| Année 6 | 373 742,59 € | 740 593,97 € | 16 401 424,94 € |
| Année 7 | 390 756,53 € | 723 580,03 € | 16 010 668,41 € |
| Année 8 | 408 544,97 € | 705 791,59 € | 15 602 123,44 € |
| Année 9 | 427 143,20 € | 687 193,36 € | 15 174 980,24 € |
| Année 10 | 446 588,07 € | 667 748,49 € | 14 728 392,17 € |
| Année 11 | 466 918,14 € | 647 418,42 € | 14 261 474,03 € |
| Année 12 | 488 173,69 € | 626 162,87 € | 13 773 300,34 € |
| Année 13 | 510 396,87 € | 603 939,69 € | 13 262 903,47 € |
| Année 14 | 533 631,71 € | 580 704,85 € | 12 729 271,76 € |
| Année 15 | 557 924,26 € | 556 412,30 € | 12 171 347,50 € |
| Année 16 | 583 322,70 € | 531 013,86 € | 11 588 024,80 € |
| Année 17 | 609 877,36 € | 504 459,20 € | 10 978 147,44 € |
| Année 18 | 637 640,88 € | 476 695,68 € | 10 340 506,56 € |
| Année 19 | 666 668,26 € | 447 668,30 € | 9 673 838,30 € |
| Année 20 | 697 017,04 € | 417 319,52 € | 8 976 821,26 € |
| Année 21 | 728 747,41 € | 385 589,15 € | 8 248 073,85 € |
| Année 22 | 761 922,25 € | 352 414,31 € | 7 486 151,60 € |
| Année 23 | 796 607,30 € | 317 729,26 € | 6 689 544,30 € |
| Année 24 | 832 871,31 € | 281 465,25 € | 5 856 672,99 € |
| Année 25 | 870 786,20 € | 243 550,36 € | 4 985 886,79 € |
| Année 26 | 910 427,07 € | 203 909,49 € | 4 075 459,72 € |
| Année 27 | 951 872,50 € | 162 464,06 € | 3 123 587,22 € |
| Année 28 | 995 204,71 € | 119 131,85 € | 2 128 382,51 € |
| Année 29 | 1 040 509,50 € | 73 827,06 € | 1 087 873,01 € |
| Année 30 | 1 087 873,01 € | 26 459,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 413 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.