Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 413 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 722,66 € | 132 722,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 190 € / mois | 379 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 080 € | 19 886 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 338 € | 18 873 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 624,38 € | 651 047,54 € | 17 471 875,62 € |
| Année 2 | 976 282,48 € | 616 389,44 € | 16 495 593,14 € |
| Année 3 | 1 012 216,21 € | 580 455,71 € | 15 483 376,93 € |
| Année 4 | 1 049 472,52 € | 543 199,40 € | 14 433 904,41 € |
| Année 5 | 1 088 100,15 € | 504 571,77 € | 13 345 804,26 € |
| Année 6 | 1 128 149,53 € | 464 522,39 € | 12 217 654,73 € |
| Année 7 | 1 169 672,98 € | 422 998,94 € | 11 047 981,75 € |
| Année 8 | 1 212 724,80 € | 379 947,12 € | 9 835 256,95 € |
| Année 9 | 1 257 361,20 € | 335 310,72 € | 8 577 895,75 € |
| Année 10 | 1 303 640,50 € | 289 031,42 € | 7 274 255,25 € |
| Année 11 | 1 351 623,21 € | 241 048,71 € | 5 922 632,04 € |
| Année 12 | 1 401 372,00 € | 191 299,92 € | 4 521 260,04 € |
| Année 13 | 1 452 951,89 € | 139 720,03 € | 3 068 308,15 € |
| Année 14 | 1 506 430,22 € | 86 241,70 € | 1 561 877,93 € |
| Année 15 | 1 561 877,93 € | 30 794,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 413 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 841 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.